读《三国演义》有感普吉,一个可与曼谷SILOM、Sathorn媲美的投资黄金岛-泰国泰雅居房地产

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普吉,一个可与曼谷SILOM、Sathorn媲美的投资黄金岛-泰国泰雅居房地产
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投资普吉的思考
普吉
普吉迷罗博客,不仅是阳光沙滩海浪,它更是一个吸引了众多投资者的岛屿,被视为泰国旅游的必到之处,而它的公寓受欢迎度也是众所周知的,其楼价更是与集曼谷金融政治一身的SILOM、Sathorn路段有得一拼。今日文章选材来自“TerraBKK Research”,特地展开地毯式搜索调查,为各位投资客们总结了投资普吉的几点精华:
一、普吉岛公寓市场的概述
在深入调查普吉岛公寓市场时,TerraBKK Research将其分为三大区:卡图粪海狂蛆,他朗和普吉市中心。 每个区域均有不同的特征:
1.1卡图区:普吉岛的旅游中心
这个区域是普吉岛最受欢迎的旅游地之一,包含了普吉岛最着名的芭东海滩,卡马拉海滩,射击场和的最热闹的娱乐场所等旅游景点,使这区深受各国游客的喜爱。大名鼎鼎的旅游杂志TripAdvisor在2016年中公布了泰国最佳旅游景点排名,卡图正是位列曼谷之后成为最受欢迎旅游目的地第二名。
卡图区的公寓售价为50,000-120,000泰铢/平方米,如果有小伙伴有意向把公寓出租,月租约为18,000-70,000泰铢哦。但也有不少业主会把公寓日租出去给游客,每日租金约为4,000-7,000泰铢,具体取决于淡旺季。
1.2 他朗区:掌握着普吉的重要交通枢纽和机倾城之恋灵希场,和Phangnga交接
这区的吸睛点不仅是普吉岛机场这个的黄金地理位置,还有大名鼎鼎的Thao Thep Ket大桥也是在他郎区,这座泰国著名的大桥与攀牙相连。 大家都说,如果你没走过Thao Thep Ket大桥,那你就白来普吉岛了,所以不少游客来普吉岛的第一站都是先来这座桥走一走。 他郎区还有Na Yang海滩,Mai Khao海滩,Bang Pae 瀑布, Ton Sai 瀑布, Phra Thong和 Phra Nang寺庙等,如果有小伙伴不太喜欢热闹市区,比较偏爱自然景观的话,旅游的时候可以选择来这区。
他郎区的公寓售价为80,000-110,000泰铢/平方米,如果是把公寓出租,月租约为12,000-120,000泰铢。但也有很多业主会选择把公寓日租出去,每日租金约为5,000-9,000泰铢,具体取决于淡旺季。
1.3 普吉市中心区:百货大楼和购物商场的集合点
虽然市中心没有旅游景点。不过,普吉岛最大,最现代化的购物中心都在集中于在这里哦,这里有King Power皇权免税店、拥有全球超过100个领先品牌的商场,而在不久的将来,这里也将打造出一个顶级豪华的购物中心“Luxury Shopping Center”,使这里不仅成为旅游胜地,希望可以成为泰国第二个的购物天堂。读《三国演义》有感
市中心区的公寓售价为55,000-120,000泰铢/平方米,如果是把公寓出租,月租约为10,000-70,000泰铢。很多业主会选择把公寓日租出去,每日租金约为3,000-5,500泰铢,具体取决于淡旺季。

希望出租公寓获得收益的小伙们:
TerraBKK Research给大家两个建议方案,有一点要注意的是,因为普吉岛是旅游城市,其租赁合同是因情况而定。
第一种:
一年中只在旅游旺季的时候出租公寓,合同时长可以签为6-8个月。
第二种:
一年12个月都出租,合同时长为一年。
卡图、他郎、普吉市中心地区公寓收益率如下:
可以看出,卡图区身为普吉岛的旅游中心,也是收益率最高的区域。 同时,“卡图”是泰国和外国游客来普吉岛时最先选择的旅游地,著名的芭东海滩和很多刺激的旅游项目也是在卡图区。
另外,作为一个旅游景点。 普吉岛出租公寓是非常特别的,可以选择日租。 而且公寓日租的回报金额与曼谷的3-5星级酒店相差无几,租金也取决于每个区域和淡旺季,如下图所示:

从上图数据可以看出,无论在任何季节,该区域公寓日租金都是整个普吉岛中租金最高的。 特别此区中是越来越受欢迎的奈通海滩,邦涛湾,素林海滩等旅游景点。 同时钱澄海 ,它也毗邻普吉机场,不仅可以欣赏到自然风景,交通还很便利。 纵观整个旺季,尤其是新年从12月到1月这个期间, 每天租金可达约4,000-15,000泰铢神兵天子。 接下来,还有一个高峰期便是外国正处于冬季的时期,就是泰国的十月至十一月和二月至四月,这两个时间段中公寓的每日租金约为3,000-12,000泰铢。至于淡季期间,从五月到九月,公寓每日租金约为2,000-9,000泰铢。
从数据图可以算出,在高峰期和旅游旺季时租金回报率是比淡季高出30%的。

二、过去4年里,公寓楼价的上涨
根据TerraBKK研究显示发现:普吉岛的二手公寓价格在过去的4年里飞速上涨, 楼价每年上长率高达10%。卡图区每年增长率最高,为3-15%;其次是他朗区,年增长率为5%至9%,而普吉岛市中心,年增长率为3-7%。在普吉这个旅游城市,每天从世界各地来的游客络绎不绝,而卡图和他朗区则是最受欢迎的旅游区,所以其公寓价格也是增长得最快的。

三、增长率,回报率接近Silom-Sathorn路段的公寓
根据TerraBKK Research收集到的所有信息显示:普吉岛是与Silom - Sathorn这路段的公寓同样值得投资的地方,无论是月租收益还是二手出售或是其总体收益率刘小薇,都可以与Silom - Sathorn竞争,为了让大家看得更清晰,TerraBKK Research做了一个它们的对比:
普吉
SilomVS
3.1 公寓转售的增长率
从下图可以看出,普吉岛公寓价格的升跌与市场经济有很大关系,但从全图便可以看出,普吉岛公寓的年增长率为7%,吴一迪Silom - Sathorn的年增长率为5%,普吉岛稍高出一点。

在普吉岛长期投资公寓时要注意的是,尽管总体楼价年增长为7%,但也要考虑到其他因素,如经济形势和泰国旅游形势等其他因素,因为普吉岛是一个旅游城市代嫁庶妃,房地产价格是根据多方面因素上涨和下跌的。而Silom - Sathorn是泰国的金融政治中心,价格并不像普吉岛那样可以上升暴涨,其楼价是逐渐一点点稳固增加的。所以如果有小伙伴想投资公寓,必须要等待适当的时机和形势哦。
普吉
SilomVS
3.2 租金和收益率的比较
经过数据比较后会发现,普吉岛和Silom - Sathorn 的租金并没有很大差异,普吉岛每月租金约为20通向婚纱之路,000-70,000泰铢(或约为350-550泰铢/平方米/月),但Silom - Sathorn每月租金约为25,000-65,000泰铢(或约为550-750泰铢/平方米/月)。总体的看来,会发现两地租金并没相差很多,但通常来说,普吉公寓房间占用面积都会比曼谷的大,所以在同等价格的情况下,在两地租房,普吉稍微会比曼谷的性价比高出一些。

但从收益率看来,小编还是更喜欢普吉岛的,虽然普吉岛和Silom的楼价不相上下。但作为泰国排名第一的旅游景点,特别是在旺季,全岛上下几乎人山人海,充满了外国人。所以,在普吉岛想要出租公寓,绝不是一件难事。而上述也有提到,普吉岛旅游分淡旺两季,在这里给大家提供了两个租赁小方案:
传统方案:公寓仅在旅游旺季的8个月期间出租。
在这种情况下,公寓收益会比Silom - Sathon的稍高些,而收益高出的程度取决于出租公寓的位置受欢迎的程度哦。 如上所述,旺季和游客高峰期的总收益是比平时高出30%的,那么即使不能把公寓出租12个月,业主们也不用担心~
最佳方案:出租12个月。
在这种情况下,公寓可以租满12个月的收益将会比Silom - Sathorn公寓的收益高出很多,但有一点需要考虑的是,长租一年的租客不是很普遍常见。


建设
看,普吉岛翻天覆地的巨大变化
1
普吉岛机场
二期和三期扩建计划
让我们先从普吉国际机场开始探讨吧。目前,普吉国际机场已经建成,于2016年6月1日普吉国际机场开通试用,泰国政府打造国际机场的目的是为了提高普吉机场交通容纳量,希望可从原先机场可容纳游客数为650万人,现今可以容纳1250万(有数据显示每年普吉机场的外国游客人流量为500万,泰国本地游客人流量为750万),机场跑道容量也提高到每小时可容纳20个航班,从原本的15个停机位增加到25个停机位,停车位从500个车位增加到1,500个车位。扩建机场另一个重要目的是为了把普吉国际机场打造成为通往安达曼的大门。从另一方面可看出,机场扩建不仅是游客数量增加,这样一来,机场收入增益,普吉岛经济收益也会全面提高。

此外,普吉岛二期机场建成后,普吉国际机场三期将立即开始扩建,计划在2020-2023年开始建设规划,将机场旅客容纳量增加至每年1800万人次,预计2025年,机场容机量每小时可容纳30个航班。
通过机场扩张来看,预期普吉岛未来的游客人数会比现在更多上几倍。 特别是现今全球旅游业的蓬勃发展,每年更是有不少的好莱坞巨星来到普吉岛度假,由此可看出普吉岛是多受世界各国游客的喜爱。
2
备受关注的普吉大型项亩
Mega Project
新的一年里最值得重视的就是这个Mega Project项目了,这个新型大项目不仅有政府、房地产开发商的支持,还有泰国私营部门大力赞助。
普吉岛宜家提货和订购点:宜家为了提供更高效的服务,现提供送货服务了哦。无需前往普吉实体店,曼谷宜家Bangna店,客户可以直接网上订购并选择收货时间地点哦,使用送货服务需要在下单后5天内签收哦,宜家还提供了一队技术人员一并前往顾客家中提供安装服务。

普吉Central第二阶段:Central Festival第一阶段建设完成后,普吉Central第二阶段也紧接着开始了,这次建设投资资本共达66.5亿泰铢,建设面积约为6.3万平方米(57 莱),可停放3000辆汽车。
普吉岛皇权免税店:2015年12月1日,普吉皇权免税店项目正式完工,占地面积共达26,312平方米,该建筑风格时尚,采用中葡潮流混合、环保节能的理念。客户可以提前60天免税购买商品或在没有航班的情况下,均可在皇权免税店消费。
普吉之眼- Ramada Chaofa Phuket项目:C.A.S.集团将倾力打造普吉最迷人、被誉名为普吉之眼的巨型摩天轮,此项目总面积占地约33 莱,该项目由温德姆集团旗下酒店、购物区、小吃街,OTOP 市场和Peranakan博物馆组成。 Ramada Chaofa Phuket项目于2017年正式开放。
中泰联手投资普吉项目:素坤逸地产有限公司将与中国开发商联手投资开发普吉岛项目,据了解,(泰方持股70%,中方30%)双方正计划即将对普吉30莱地进行综合开发项目。 该项目将包括临海的精品酒店,商场、博物馆和剧院。现该项目正大力施工中,预计该工程建设将于2017年底或2018年中完成,工程投资花费约2000万泰铢。
巨型摩天轮概况:世界上最高的摩天轮,可以360度无死角欣赏普吉岛全景,是普吉岛的标志性建筑。 预计施工耗时需要1年零6个月。
3
对比韩国,
大力打造普吉岛成为一个智能城市
在国家软件局(SIPA)及政府的推动下,普吉岛准备像韩国仁川一样开启智慧城市模式,作为泰国第一个智能城市的试点。 前期,普吉岛的基础设施将投入约4.3亿泰铢,在公共区域设立智能路灯,智能停车场等,为把普吉打造为一个(IOT)智能城市,政府方面还会免费给外国游客派发SIM手机芯片,为了更好地了解旅客的行踪是否安全。这一项目,将使普吉岛未来的发展更加美好。

4
普吉轻轨项目的落实,
将开发更多地区
在泰国运输交通部门与政府政策规划(OTP)的合作下,普吉岛即将开始建设时速100公里的轻轨(LRT)轨道。 第一条线是普吉国际机场-Tha Long路口,全程60公里,共有20个站点,包括Tha Nun站,普吉岛国际机场站,Tha Long站,Thao Thep Kasattri路,Thao Srisunthorn站,Tungkum站,Old Town站,Bang Khiao站顾莲宅斗日记 ,公共图书馆站,Saphan Hin站北影三剑客 ,Sakdidet站,Dao Lhu站,Wichit站,东湄南河站,Palai站,总投资240亿泰铢,预计可搭乘68,000名乘客。此项目目前正在建设中,建设期为3年,于2021年完工。

魅力
在看,普吉的超国际人气
随着普吉岛旅游业的蓬勃发展,普吉岛周围也有很多新生的小项目,显然普吉岛在旅游城市排名中是非常重要且极具吸引力的。
2014年普吉岛游客统计,中国游客赢得冠军。
根据普吉岛旅游局给出的数据,TerraBKK Research统计出,从2013年至2014年的游客人数为10,793,303。但我们从另一方面分析的话,我们可以看到泰国本土游客下降了3.66%,但很高兴的是人数正在持续增加,从原本的7818,271人增加了1.32%。从这可以反映了普吉岛旅游的潜在欢迎度,在外国人眼里是非常受欢迎的,而访问普吉岛的外国游客中最多的是中国游客,从2013年开始增加了12.09%上升到127万人,高于任何一个国家的游客人数。访问普吉岛游客人数排名第二的是俄罗斯,从2014年开始增长了4.29%。

当我们把人数对比图分为泰国和外国人两个大方面来看时,会发现普吉岛旅游人数有了更清晰的比较,从2009-2015年以来每年旅游人数都稳步增长,而旅游人数中外国游客人数遥遥领先于泰国;从旅游收益来看, 泰国人和外国人的消费统计也是有差距的,外国人旅游消费统计金额为2725.32亿泰铢,泰国人旅游消费统计金额为404.74亿泰铢;而人均消费统计表明,外国游客也远远高于泰国游客,只能赞叹的说一句,普吉岛果真是外国人的热门旅游地首选啊,啧啧啧。

看到文章的末尾,相信小伙伴们对普吉岛的了解都增加了不少,相信大家现在都知道为什么普吉岛可以成为与Silom - Sathorn楼价竞争的对手了吧。 无论是普吉的投资潜力还是地理位置,都是投资商们密切关注的投资城市,加上Mega Project项目的诞生,这个重要的因素,将有助于推动普吉房地产项目的发展。

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